- Автокредит (2)
- Ипотека (60)
- Коллекторы (21)
- Кредитные карты (9)
- Потребительские кредиты (124)
Из статьи Вы узнаете:
В нашей стране лишь немного людей имеют доход, позволяющий купить жилье сразу, без использования кредитных средств. Большинство же, при планировании обзавестись квартирой, причем не только в новостройке, но и на вторичном рынке недвижимости, воспользуются или ипотечным кредитом – услугой, предоставляемой банковской организацией, или, если это возможно, рассрочкой платежа от застройщика.
Чтобы потенциальному покупателю недвижимости разобраться, что лучше взять ипотеку в банке, либо прибегнуть к рассрочке от застройщика, необходимо ознакомиться с преимуществами каждого вида кредитования.
Рассмотрим основные отличия между ипотекой и рассрочкой, их достоинства и недостатки, а также проведем небольшое сравнение возможностей в удобной табличной форме.
По своей сути ипотека – это кредит, выдаваемый заемщику банком под покупку квартиры, или частного дома. Причем до момента полного погашения подобного займа клиентом, приобретаемый объект остается в залоге у банка, и в обязательном порядке страхуется на случай возникновения непредвиденных обстоятельств.
Для оформления ипотеки заемщик подает документы в наиболее привлекательный по предлагаемым условиям банк, и ждет одобрения принявшей их организации. При этом чтобы получить желаемую сумму денежных средств, может потребоваться привлечение созаемщика или поручителя.
Особенность приобретения квартиры в строящемся доме. Планируя купить жилплощадь в новостройке, следует помнить, что не все банки готовы выдать ипотечный кредит на приобретение жилья, либо его доли, у непроверенного застройщика, так как это чревато большими рисками невозврата залогового объекта в случае, если застройщик «исчезнет». Поэтому банки работают только с проверенными застройщиками.
Если клиента заинтересовала квартира в новом, строящемся доме, который еще официально не сдан (а, значит, квадратные метры не могут быть предметом залога), то чтобы получить ипотеку, следует поинтересоваться у застройщика, с какими банками он сотрудничает, и именно в них постараться взять кредит.
Достоинства ипотеки следующие:
Минусы так же присутствуют:
Крупные стройфирмы, занимающиеся возведением многоэтажных домов в городской черте, заинтересованы в максимально быстрой продаже своих квартир, а потому подготавливают для потенциальных покупателей различные бонусные программы, позволяющие последним сэкономить на покупке жилья.
Условия предоставления рассрочки платежей от застройщика, график погашения задолженности, прописываются в заключаемом договоре купли-продажи. Там же указывается, когда приобретаемая квартира переходит в собственность владельца – после первого платежа, или, что бывает чаще всего, при внесении последнего.
Подписывая с застройщиком договор купли-продажи, следует обратить внимание на стоимость квадратного метра – она должна быть фиксирована. В противном случае, невыкупленные сразу квадратные метры могут повышаться в цене, что сводит на нет все те лучшие условия, получаемые от рассрочки, предоставляемой застройщиком, и равняет рассрочку с банковской ипотекой.
Сравнивая, что выгодней – воспользоваться ипотечным кредитованием, либо рассрочкой, следует помнить, что ипотека больше подходит тем, у кого небольшие доходы и нет возможности ежемесячно вносить большую сумму в счет погашения, не говоря уже о большом первом взносе.
Услугой рассрочки, хоть она и выгоднее в плане отсутствия лишних переплат, могут воспользоваться лишь немногие: те, кто может позволить себе рассчитаться с долгом за один-два года.
Табличная форма преимуществ и недостатков ипотеки и рассрочки от застройщика:
Ипотека | Рассрочка | |
Переплата | ДА | НЕТ |
Большое количество документов | ДА | НЕТ |
Необходимость получения страховки | ДА | НЕТ |
Купленная квартира в залоге | ДА | НЕТ |
Большой первый взнос | НЕТ | ДА |
Платежи большого размера | НЕТ | ДА |
Риск остаться без купленного жилья | НЕТ | ДА |
Последняя графа говорит о наличии для покупателя повышенного риска потери приобретенного жилья, так как не все застройщики завершают работы по возведению и сдаче дома – некоторые, набрав приличную сумму с честных граждан, исчезают в неизвестном направлении.