- Автокредит (2)
- Ипотека (60)
- Коллекторы (21)
- Кредитные карты (9)
- Потребительские кредиты (124)
Из статьи Вы узнаете:
С момента обращения в банк за ипотечным кредитом необходимо создать все условия, чтобы сделка по покупке выбранной квартиры внезапно не отменилась.
Для подстраховки заемщикам рекомендуется прибегать к заключению предварительного договора ипотеки, который послужит основой для последующего успешного завершения покупки.
В том случае, если объект покупки уже выбран, сделка обговорена, а банк обещает весьма интересные условия, стоит призадуматься: несут ли в себе юридическую силу какие-либо договоренности с сотрудниками банка и с продавцом, ничем не подтвержденные документально?
Нет никакой уверенности, что ваше предложение не будет перебито другим покупателем, а банк решит, что кредит он выдаст на иных условиях, а не на тех, на которых шел уговор первоначально. Поэтому предварительный договор ипотеки служит хорошим инструментом, чтобы зафиксировать договоренности между всеми сторонами для успешного окончания сделки в дальнейшем.
[note]Предварительный договор является определенным гарантом намерений всех сторон, которые обязуются в обозначенные сроки сделать все необходимое для продажи объекта: внести нужную сумму средств, передать права собственности по итогу исполнения описанных в договоре обязанностей. Для предотвращения разных проблем на финальных этапах сделки предварительный договор необходим, иначе может остаться с кредитом, но без жилья.[/note]
Рассмотрим ситуацию из жизни: заемщик в полной уверенности, что внесение им аванса является стопроцентной гарантией дальнейшей продажи ему квартиры. Но внесенные средства не принуждают продавца к сделке, это лишь желание покупателя сделать свою кандидатуру более интересной, но при этом желание рискованное. Что нужно выполнить покупателю, чтобы успешно провести намеченную сделку?
При передаче денег, тем более не в качестве аванса, а в качестве задатка, покупателю в обязательном порядке требуется оформить предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем делается отметка, что денежные средства за квартиру частично уже внесены. Расписка в получении денежных средств, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, докажет факт их передачи, поэтому продавцу аннулировать начавшуюся сделку с момента получения денег не представляется возможным.
Если покупатель сам нарушает условия договоренности о покупке, то при внесении задатка рискует его потерять, без возможности компенсации.
В предварительном ипотечном договоре наличие следующих пунктов является обязательным условием.
Договор должен содержать:
При заключении договора предварительного характера, нужно помнить, что любые условия соглашения не должны противоречить законодательству, иначе они будут считаться ничтожными. Поэтому условия в договоре важно обозначить правильно, без перегибов.
После оформления предварительного ипотечного договора можно рассчитывать на то, что основа для завершения сделки положена, и каждая из сторон гарантирует друг другу, что жилье будет передано, а оплата за него получена в полном объеме на условиях и в срок, оговоренные в этом документе.
Для облегчения процесса подготовки предварительного договора лучше обратиться в банк, где планируется получение ипотеки. Тонкости оформления, требования к определенным положениям и прочие нюансы можно будет обсудить с банковским работником.
Перед походом в банк, потенциальному заемщику следует подготовить следующие, документально подтвержденные сведения:
Когда банк удостоверится в юридической чистоте сделки, его устроят технические характеристики, состояние объекта, то заемщик вправе рассчитывать на получение согласия на выдачу ипотеки.
Дополнительно, в случае необходимости исключить возможные риски, можно прибегнуть к традиционным методам защиты предстоящей сделки. Одним из таких способов является передача документов на объект на хранение нотариусу, либо помещение документов в банковскую ячейку. Документы в таком случае доступны участникам сделки, но только при одновременном обращении. Ячейку арендуют по специальным условиям для проведения сделок с недвижимостью.
[warning]Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке[/warning]
Такой способ пользуется популярностью у риэлторов, сопровождающих сделки с недвижимостью на крупные суммы, когда важна дополнительная гарантия чистоты ее проведения, а расходы на дополнительные услуги не существенны.
После оформления предварительного договора заемщик проходит все необходимые процедуры для выдачи ипотеки и оплаты приобретаемой недвижимости. В конце сделки подписывается договор купли-продажи, и документы сдаются на государственную регистрацию права.