Что такое предварительный договор ипотеки?

С момента обращения в банк за ипотечным кредитом необходимо создать все условия, чтобы сделка по покупке выбранной квартиры внезапно не отменилась.

Для подстраховки заемщикам рекомендуется прибегать к заключению предварительного договора ипотеки, который послужит основой для последующего успешного завершения покупки.

Когда предварительный договор ипотеки необходим

В том случае, если объект покупки уже выбран, сделка обговорена, а банк обещает весьма интересные условия, стоит призадуматься: несут ли в себе юридическую силу какие-либо договоренности с сотрудниками банка и с продавцом, ничем не подтвержденные документально?

Нет никакой уверенности, что ваше предложение не будет перебито другим покупателем, а банк решит, что кредит он выдаст на иных условиях, а не на тех, на которых шел уговор первоначально. Поэтому предварительный договор ипотеки служит хорошим инструментом, чтобы зафиксировать договоренности между всеми сторонами для успешного окончания сделки в дальнейшем.

[note]Предварительный договор является определенным гарантом намерений всех сторон, которые обязуются в обозначенные сроки сделать все необходимое для продажи объекта: внести нужную сумму средств, передать права собственности по итогу исполнения описанных в договоре обязанностей. Для предотвращения разных проблем на финальных этапах сделки предварительный договор необходим, иначе может остаться с кредитом, но без жилья.[/note]

Рассмотрим ситуацию из жизни: заемщик в полной уверенности, что внесение им аванса является стопроцентной гарантией дальнейшей продажи ему квартиры. Но внесенные средства не принуждают продавца к сделке, это лишь желание покупателя сделать свою кандидатуру более интересной, но при этом желание рискованное. Что нужно выполнить покупателю, чтобы успешно провести намеченную сделку?

При передаче денег, тем более не в качестве аванса, а в качестве задатка, покупателю в обязательном порядке требуется оформить предварительный договор купли-продажи квартиры. В нем делается отметка, что денежные средства за квартиру частично уже внесены. Расписка в получении денежных средств, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, докажет факт их передачи, поэтому продавцу аннулировать начавшуюся сделку с момента получения денег не представляется возможным.

Если покупатель сам нарушает условия договоренности о покупке, то при внесении задатка рискует его потерять, без возможности компенсации.

Что включает предварительный ипотечный договор

В предварительном ипотечном договоре наличие следующих пунктов является обязательным условием.

Договор должен содержать:

• идентификационные сведения участников (паспортные данные, место регистрации и т. д.);
• подробное описание жилого объекта (тех. характеристика, расположение, площадь общая и жилая);
• подтверждение прав собственности на объект у продавца и отсутствие обременений на объект;
• срок расчета за продаваемый объект в полном объеме;
• срок заключения окончательного договора купли-продажи.

При заключении договора предварительного характера, нужно помнить, что любые условия соглашения не должны противоречить законодательству, иначе они будут считаться ничтожными. Поэтому условия в договоре важно обозначить правильно, без перегибов.

После оформления предварительного ипотечного договора можно рассчитывать на то, что основа для завершения сделки положена, и каждая из сторон гарантирует друг другу, что жилье будет передано, а оплата за него получена в полном объеме на условиях и в срок, оговоренные в этом документе.

Закрытие сделки

Для облегчения процесса подготовки предварительного договора лучше обратиться в банк, где планируется получение ипотеки. Тонкости оформления, требования к определенным положениям и прочие нюансы можно будет обсудить с банковским работником.

Перед походом в банк, потенциальному заемщику следует подготовить следующие, документально подтвержденные сведения:

• рыночная стоимость планируемого к покупке жилья на основании оценки, проведенной экспертом;
• сведения о собственниках продаваемого объекта и сведения о зарегистрированных в нем жильцов;
• подтверждение отсутствия каких-либо обременений на объекте, использования объекта в качестве залога по действующим кредитным договорам.

Когда банк удостоверится в юридической чистоте сделки, его устроят технические характеристики, состояние объекта, то заемщик вправе рассчитывать на получение согласия на выдачу ипотеки.

Дополнительно, в случае необходимости исключить возможные риски, можно прибегнуть к традиционным методам защиты предстоящей сделки. Одним из таких способов является передача документов на объект на хранение нотариусу, либо помещение документов в банковскую ячейку. Документы в таком случае доступны участникам сделки, но только при одновременном обращении. Ячейку арендуют по специальным условиям для проведения сделок с недвижимостью.

[warning]Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке[/warning]

Такой способ пользуется популярностью у риэлторов, сопровождающих сделки с недвижимостью на крупные суммы, когда важна дополнительная гарантия чистоты ее проведения, а расходы на дополнительные услуги не существенны.

После оформления предварительного договора заемщик проходит все необходимые процедуры для выдачи ипотеки и оплаты приобретаемой недвижимости. В конце сделки подписывается договор купли-продажи, и документы сдаются на государственную регистрацию права.