- Автокредит (2)
- Ипотека (60)
- Коллекторы (21)
- Кредитные карты (9)
- Потребительские кредиты (124)
Из статьи Вы узнаете:
Материнский капитал является одним из основных способов улучшения жизни молодых семей. Этот капитал можно направить на приобретение жилья, его постройку, а также на погашение уже взятой ипотеки.
Преимуществом использования сертификата в счет частичного или полного закрытия ипотечного кредита является то, что заемщику не нужно ждать, пока второму ребенку исполнится три года. Фактически, такая льгота, выданная государством, помогает уменьшить нагрузку на и без того скудный семейный бюджет при выплате задолженности за приобретенное жилье.
Поэтому нужно разобраться подробнее в том, какие возможности родителям дает получение маткапитала, как с его помощью происходит гашение долговых обязательств по взятому кредиту перед банком, в каких случаях Пенсионный Фонд может отказать в проведении сделки с использованием сертификата.
В большинстве случаев сумма материнского капитала составляет от 10% до 40% суммы задолженности по ипотеке. Этого вполне хватит на погашение части задолженности. Возможность полного погашения ипотеки материнским капиталом зависит от того, в каком регионе была приобретена квартира.
Как можно использовать материнский сертификат для погашения кредита на жилье?
Начальным шагом для использования маткапитала в виде первого взноса является подбор банка, который сможет предоставить заемщику такой вариант получения ипотеки. Зачастую банки не принимают первый взнос за жилищный кредит в виде материнского капитала, так как для коммерческого учреждения данный шаг весьма рисковый, ведь доподлинно не известно, сможет ли заемщик после одобрения ипотечного кредита соблюдать график платежей.
Для первого взноса в виде материнского капитала необходимо предоставить в банк стандартный пакет документов: сам сертификат, справку из Пенсионного Фонда об остаточном количестве денег из материнского капитала (так как средства могут быть частично потрачены на другие нужды). Если документы были рассмотрены, и кредитор дал согласие на прием первого взноса сертификатом, то только в этом случае заемщиком назначается дата подписания договора о покупке квартиры.
Без получения согласия на проведение сделки со стороны банка и со стороны Пенсионного Фонда, заключение договора о приобретении недвижимости чревато возникновением рисков, связанных с возможным отказом вышеупомянутых структур в предоставлении и использовании льготного сертификата для покупки жилья.
Процедура с использованием за первый взнос маткапитала по ипотеке имеет несколько этапов:
[note]Таким образом, материнский капитал значительно уменьшает сумму ежемесячного платежа за ипотеку. Кроме того, маткапитал влияет и на сумму, которую заемщик может взять на себя в кредит дополнительно, так как капитал повышает семейный доход.[/note]
Сертификат используется в виде первого взноса только в одном случае, если он не использовался ранее. Если же средства со счета уже снимались или были использованы, то им можно воспользоваться только для погашения кредита.
Важно запомнить, что погасить ипотечный кредит при помощи капитала можно только тогда, когда ипотека выдана для улучшения условий жизни, и это должно указываться в договоре. Если же оформление кредита было на совершенно аналогичную недвижимость, а средства с капитала использовались в других целях, то погасить ссуду капиталом не удастся.
В качестве заемщика может выступать как мать ребенка, которая имеет материнский капитал, так и отец, но он должен состоять в официальном браке с матерью. Для того чтобы погасить ипотеку, необходимо обратиться с просьбой о получении сертификата материнского капитала в Пенсионный фонд.
Такая процедура имеет несколько этапов:
Заемщик имеет право передумать и отказаться от своего решения заплатить за ипотеку материнским сертификатом. В такой ситуации необходимо составить заявление в Пенсионный фонд с просьбой аннулировать ранее поданное прошение.
[tip]Если после внесения материнского капитала в счет оплаты ипотеки не обращаться в банк для пересчета графика платежей, то ежемесячная оплата, необходимая к взносу, останется такой же, как и прежде. Сократится лишь срок кредитования. Для уменьшения ежемесячной оплаты необходимо составить соответствующее заявление в банк, и тогда он предоставляет заемщику новый график платежей.[/tip]
Важно иметь ввиду: использовать материнский капитал можно только для того, что бы погасить остатки кредита или проценты, но не для оплаты штрафных санкций.
Если капитала хватает для погашения всей задолженности, то необходимо снять обременение квартиры и сделать долевое оформление недвижимости на всех членов семьи. Если таких действий совершено не было, Пенсионный Фонд может подать в суд и отменить действие сертификата.
Когда Пенсионный Фонд может отказать в сделке по приобретению недвижимости?
Есть несколько причин, по которым заемщик может получить отказ Пенсионного фонда на использование материнского капитала для оплаты уже взятой ипотеки.
Вот основные причины отказа:
В первом случае решение для возобновления сделки очень простое – нужно только принести в ПФ недостающие документы. В остальных ситуациях материнским капиталом воспользоваться не удастся. Если причина отказа была другой, то, скорее всего, мотивировка со стороны ПФ неправомерна.