Как получить ипотеку, когда официально нигде не работаешь?

Несмотря на ежегодное снижение цен на недвижимость, для большинства людей покупка собственного жилья без использования кредитных средств до сих пор остается недостижимой мечтой. У желающих обзавестись вожделенной квартирой встает выбор: либо копить деньги, сэкономив на покупке приличную сумму, либо взять ипотеку. Судя по официальной статистике, желающих приобрести недвижимость при помощи ипотечного кредитования год от года становится больше.

Чтобы банк дал положительное заключение при рассмотрении возможности выдачи ипотеки, ему нужно видеть, что потенциальный заемщик надежен в финансовом плане, то есть, обеспечен работой и достаточным для ежемесячного погашения заработком.

Как получить ипотеку, когда официально нигде не работаешь?

Не секрет - в нашей стране многие мелкие частные компании, особенно в городах-миллиониках, таких как Москва и Санкт-Петербург, не заключают с работником официальных соглашений об его трудоустройстве. Поэтому при планировании таким работником покупки жилья по программе ипотечного кредитования, у него возникает масса трудностей, связанных с отсутствием официального места работы.

2

Что делать в этом случае? Рассмотрим несколько способов, как получить денежные средства на приобретение жилья.

Требования банка для оформления кредитной программы

Для одобрения заявки на получение любого вида кредита, в том числе и ипотечного, заемщику необходимо отвечать определенным требованиям банка, а именно:

  • иметь официальную работу (подразумевается постоянный доход);
  • владеть движимым или недвижимым имуществом;
  • заручиться поручительством.

Еще недавно банки не выдавали кредит людям, нигде официально не работающим. В настоящее же время, благодаря возросшей конкуренции в банковской сфере, требования к заемщику смягчились, и займ можно получить без подтверждения доходов. Такой подход особенно удобен тем людям, кто получает зарплату «в конверте». Естественно, дополнительные риски банки компенсируют более высоким кредитным процентом.

Крупные учреждения, такие как Сбербанк, ВТБ24 и др., имеющие возможность для привлечения большего количества людей снизить процентную ставку на выдаваемые средства, в обязательном порядке требуют справку о доходах, причем лучше, если место работы заемщика будет государственное, а не частное предприятие.

Варианты получения ипотеки без официального трудоустройства

Чтобы банк одобрил ипотечный кредит клиенту, у которого нет официального места работы, последнему следует воспользоваться вполне законными лазейками во внутренних правилах банка, дабы отвечать всем их требованиям. Перечислим их:

  1. Оформление поручительства. Не является секретом тот факт, что банки лояльно относятся к заемщикам, за которых поручаются другие люди, отвечающие минимальным требованиям, имеющие постоянную работу и солидный официальный доход. Как правило, одного-двух поручителей достаточно для ожидания положительного решения банка по выдаче ипотеки. Однако сегодня даже близкие знакомые, начитавшись статей в прессе о подстерегающих опасностях такого шага, неохотно становятся поручителями.
  2. Значительное внесение средств за приобретаемый объект. При внесении 50% стоимости недвижимости при ее покупке, остаток суммы оказывается не такой уж большой. Поэтому банки охотнее идут на встречу клиенту, и выдают недостающую сумму, опять же под поручительство официально работающих третьих лиц (можно близких родственников).
  3. Наличие официально оформленного предпринимательства. Человек, даже официально не работающий, но имеющий статус предпринимателя и белый доход, подтвержденный налоговой службой, так же может претендовать на получение ипотеки.
3

Существуют банки, выдающие денежные средства без предоставления каких-либо справок, и даже без привлечения поручителя. Правда воспользоваться их предложением – это значит согласиться на уплату высоких процентов. Стоит отметить, что если планируется приобрести действительно стоящий объект недвижимости, а средств немного не хватает, то для заемщика подобная переплата является вполне приемлемым вариантом.

Необходимо помнить: справка о доходах является документом финансовой отчетности, а потому ее подделка (в том числе намеренно искажающие ее первоначальный вид исправления) не допустима, и банк, при обнаружении подобной махинации может направить соответствующий запрос в правоохранительные органы.

Альтернатива ипотеке – потребительское кредитование

1

Подготовка и сбор документов под получение ипотеки всегда является хлопотным делом. Кроме того, не всегда у планирующих покупку жилья людей имеется собственная жилплощадь, необходимая банку в качестве залога. Поэтому в некоторых случаях вместо ипотеки иногда бывает целесообразней воспользоваться альтернативным вариантом – взять потребительский кредит.

Данный шаг, если заемщик нигде не работает официально, подходит не для всех банков – как уже упоминалось выше, крупные банки в клиентах, не способных подтвердить свои доходы, не заинтересованы. Некрупные же учреждения при заполнении анкеты-заявления допускают проставление в графе «работа» трактовки «неофициально» с последующим произвольным указанием получаемого дохода.

Необходимо помнить: банк по своим каналам проверяет достоверность предоставляемой заемщиком информации, как по линии корректности указания места работы, так и на соответствие полученных доходов за определенный период времени. Подобное действие позволяет отсечь потенциальных мошенников, а потому обычному обывателю не следует обозначать в анкете заведомо ложную информацию, дабы банк не занес такого нерадивого клиента в единый «черный список», данные которого доступны для сверки сотрудниками любого банка.

Использование кредитных карт в качестве мини-ипотеки

Большая часть денег за новую квартиру уже уплачена, а на полное погашение не хватает всего чуть-чуть? Не беда. Отличным выходом для получения денег на покупку недвижимости станет кредитная карта. Она выдается с минимально необходимым набором документов даже официально нигде не работающему лицу, причем даже тем, кто имеет плохую кредитную историю.

4

В зависимости от банка лимит выдачи денежных средств, установленный на такой карте может варьироваться в пределах 150-300 тысяч рублей, а потому для оплаты недостающей суммы подойдет весьма кстати – не нужно связываться с оформлением множества документов, необходимых для получения ипотеки.

Следует отметить, что при хорошем реальном (неофициальном) доходе родственников, кредитные карты, с их согласия, можно оформить и на них. Суммируя лимиты карт можно набрать весьма крупную сумму.

Безусловно, высокий ежемесячный платеж + некомфортный процент за обналичивание средств делают использование кредитной карты в качестве альтернативы ипотечному кредитованию не столь привлекательным. Тем не менее как временная мера данный вариант вполне подойдет, особенно, в случаях, когда за покупку недвижимости в ограниченный срок (скажем, неделя), застройщик предлагает клиенту существенную скидку, которая компенсирует высокие банковские проценты.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
credito-centr © 2017 - 2019 Копирование материалов запрещено Наверх