Как правильно купить квартиру у родителей на материнский капитал?

С помощью семейного сертификата многие семьи, в которых родился второй ребенок, получили возможность улучшить качество жизни, направив средства от государства на покупку/строительство жилья, оплату обучения, в накопительную часть будущих пенсий матерей, а также в качестве материальной помощи на уход за ребенком с инвалидностью до достижения трех лет. Последний пункт использования материнского капитала был введен с 2016 года.

Самым популярным способом использования маткапитала является улучшение условий проживания семьи путем частичного участия государства в приобретении или строительстве объекта недвижимости. Одним из вариантов оформления недвижимости является заключение сделки между родственниками. Такие ситуации, когда кто-либо из родни готов уступить жилье на возмездных условиях, не исключены.

Как правильно купить квартиру у родителей на материнский капитал

Однако подобная ситуация часто рассматривается как попытка мошенничества со стороны граждан, которые при помощи фиктивной сделки получают наличные за недвижимость, переданную бесплатно кем-либо из родственников. В результате таких схем граждане планируют приобрести иные дорогостоящие объекты, не указанные в перечне разрешенных для зачета материнского капитала.

Нюансы покупки жилья у родственников с использованием маткапитала

1

Исключать возможность возмездных отношений между родственниками нельзя, по этой причине запретить покупку недвижимости в таких ситуациях означало бы ограничение прав граждан, ведь такие сделки носят вполне законный характер и не содержат заведомые признаки преступления.

Однако, при некоторых обстоятельствах, запрет на реализацию маткапитала при покупке жилья у родственников может быть наложен, исходя из следующих обстоятельств:

  • приобретаемое жилье должно быть в пределах РФ;
  • продавцы и покупатели не должны состоять в близком родстве;
  • недееспособные и несовершеннолетние лица не могут быть сторонами сделки;
  • жилье приобретается на правах совместной собственности всех членов семьи, включая несовершеннолетних;
  • никакие возмездные сделки между родителями и детьми, не достигшими 18 лет, невозможны, а имущество может быть передано на условиях безвозмездности в рамках дарственной или договора о безвозмездном пользовании.

Исходя из вышеперечисленных условий, оптимальным вариантом для реализации маткапитала, становится покупка недвижимости у дальней родни.

Ввиду высокого риска признания сделки фиктивной, следует заранее исключить любые комбинации с участием ближайшего окружения. Даже получив разрешение от ПФР, в любой момент информация о нарушении законодательного запрета может проявиться, что повлечет со стороны правоохранительных органов к возбуждению уголовного дела.

Во избежание печальных последствий, лучше сообщить о намерении использовать маткапитала на начальном этапе переговоров с продавцом, и учитывать имеющиеся ограничения в силу закона. Только достоверная информация и соответствие параметров сделки условиям, установленным по закону, избавит от чрезвычайно неприятных ситуаций.

2

Законодательная процедура

Оформление любой сделки с недвижимостью требует особой тщательности при подготовке и составлению документов, особенно, если речь идет об использовании семейного капитала. Владельцы сертификата, для согласования сделки с ПФР должны собрать определенный перечень бумаг.

Статьей 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 определяется определенное ограничение, касающееся защиты прав и господдержки семей, воспитывающих детей. Согласно положениям закона, в список входят копии документов, устанавливающих право собственности, свидетельства на недвижимость, купчая, кадастровый паспорт, платежные документы, подтверждающие сделку, личные документы. Список может различаться в зависимости от ситуации, поэтому требует уточнения по месту обращения.

У сделки с родственником, как и в любой другой ситуации, есть свои положительные и отрицательные моменты: несмотря на получение долгожданной собственности, необходимо контролировать соответствие заявленных по сделке условий действительности, исключив дальнейшие разногласия со своей родней.

На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
≡  Рубрики
credito-centr © 2017 - 2020 Копирование материалов запрещено Наверх