Как правильно купить квартиру у родителей на материнский капитал?

С помощью семейного сертификата многие семьи, в которых родился второй ребенок, получили возможность улучшить качество жизни, направив средства от государства на покупку/строительство жилья, оплату обучения, в накопительную часть будущих пенсий матерей, а также в качестве материальной помощи на уход за ребенком с инвалидностью до достижения трех лет. Последний пункт использования материнского капитала был введен с 2016 года.

Самым популярным способом использования маткапитала является улучшение условий проживания семьи путем частичного участия государства в приобретении или строительстве объекта недвижимости. Одним из вариантов оформления недвижимости является заключение сделки между родственниками. Такие ситуации, когда кто-либо из родни готов уступить жилье на возмездных условиях, не исключены.

Как правильно купить квартиру у родителей на материнский капитал

Однако подобная ситуация часто рассматривается как попытка мошенничества со стороны граждан, которые при помощи фиктивной сделки получают наличные за недвижимость, переданную бесплатно кем-либо из родственников. В результате таких схем граждане планируют приобрести иные дорогостоящие объекты, не указанные в перечне разрешенных для зачета материнского капитала.

Нюансы покупки жилья у родственников с использованием маткапитала

1

Исключать возможность возмездных отношений между родственниками нельзя, по этой причине запретить покупку недвижимости в таких ситуациях означало бы ограничение прав граждан, ведь такие сделки носят вполне законный характер и не содержат заведомые признаки преступления.

Однако, при некоторых обстоятельствах, запрет на реализацию маткапитала при покупке жилья у родственников может быть наложен, исходя из следующих обстоятельств:

  • приобретаемое жилье должно быть в пределах РФ;
  • продавцы и покупатели не должны состоять в близком родстве;
  • недееспособные и несовершеннолетние лица не могут быть сторонами сделки;
  • жилье приобретается на правах совместной собственности всех членов семьи, включая несовершеннолетних;
  • никакие возмездные сделки между родителями и детьми, не достигшими 18 лет, невозможны, а имущество может быть передано на условиях безвозмездности в рамках дарственной или договора о безвозмездном пользовании.

Исходя из вышеперечисленных условий, оптимальным вариантом для реализации маткапитала, становится покупка недвижимости у дальней родни.

Ввиду высокого риска признания сделки фиктивной, следует заранее исключить любые комбинации с участием ближайшего окружения. Даже получив разрешение от ПФР, в любой момент информация о нарушении законодательного запрета может проявиться, что повлечет со стороны правоохранительных органов к возбуждению уголовного дела.

Во избежание печальных последствий, лучше сообщить о намерении использовать маткапитала на начальном этапе переговоров с продавцом, и учитывать имеющиеся ограничения в силу закона. Только достоверная информация и соответствие параметров сделки условиям, установленным по закону, избавит от чрезвычайно неприятных ситуаций.

2

Законодательная процедура

Оформление любой сделки с недвижимостью требует особой тщательности при подготовке и составлению документов, особенно, если речь идет об использовании семейного капитала. Владельцы сертификата, для согласования сделки с ПФР должны собрать определенный перечень бумаг.

Статьей 10 ФЗ №256 от 29.12.2006 определяется определенное ограничение, касающееся защиты прав и господдержки семей, воспитывающих детей. Согласно положениям закона, в список входят копии документов, устанавливающих право собственности, свидетельства на недвижимость, купчая, кадастровый паспорт, платежные документы, подтверждающие сделку, личные документы. Список может различаться в зависимости от ситуации, поэтому требует уточнения по месту обращения.

У сделки с родственником, как и в любой другой ситуации, есть свои положительные и отрицательные моменты: несмотря на получение долгожданной собственности, необходимо контролировать соответствие заявленных по сделке условий действительности, исключив дальнейшие разногласия со своей родней.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
credito-centr © 2017 - 2018 Копирование материалов запрещено Наверх