Как правильно закрыть ипотечный кредит?

В преддверии наступления очередного важного этапа в жизни – полного погашения ипотечного кредита, заемщику следует знать порядок процедуры его закрытия. Это поможет ему в дальнейшем избежать ряда недоразумений, связанных с неправильным оформлением документов, сэкономив, тем самым, немало времени.

Подготовка к погашению ипотеки

Перед досрочным внесением последнего взноса за ипотечный кредит, заемщику необходимо произвести следующие действия:

1. Просмотреть договор на предмет наличия каких-либо существенных особенностей при досрочном погашении ранее взятого займа. Особое внимание надо обратить на наличие штрафных санкций за закрытие ипотеки, ранее указанного в графике платежей срока (наличием таких пунктов в договоре грешат некрупные банки, пытающиеся за счет них дополнительно нажиться). Также следует подвериться, где происходит процедура закрытия: в филиалах банка, либо же в его головном офисе.
2. Подать заявление в банк. В нем запросить пересчет суммы на определенный день (либо период) для проведения последнего платежа.

Необходимо принять к сведению, что недостаточным будет погасить ипотеку, необходимо еще в обязательном порядке закрыть кредитный счет! Для этого следует так же подать заявление в банк, либо после проведения оплаты онлайн, либо же в момент погашения непосредственно в отделении организации, выдавшей займ.

Получаем справку о полном погашении

Деньги за недвижимость уже выплачены в полном объеме, кредитный счет закрыт. Пришло время озаботиться получением подтверждения отсутствия задолженности перед банком – запросить справку.

Получение подобного документа, подтверждающего отсутствие какой-либо задолженности, избавит заемщика от возможных последствий возникновения неприятных ситуаций, например, ошибки кассира, выразившейся в недоплате клиентом небольшой суммы. Достаточным будет недоплаты всего в несколько копеек, чтобы ипотечный счет оставался открытым и, соответственно, существовала непогашенная задолженность, на которую начисляются проценты.

Чтобы избежать развития событий подобного негативного характера, заемщику и нужна справка о полном погашении ипотеки.

Обычно в справке указывается отделение, адрес банка, где ее выдали, № закрытого счета, подпись ответственного лица, печать учреждения, дата выдачи. Так же там указывается, что необходимые средства возвращены в полном объеме, а ипотечный счет закрыт.

К слову сказать, справка может пригодиться и при оформлении нового кредита, взятого, например, на проведение ремонта. Так как информация, передаваемая банком в общую базу, может несколько «запаздывать», новый банк будет видеть непогашенную задолженность, что может привести к отказу клиента в кредитовании.

Срок хранения банковских справок обусловлен сроком исковой давности, и составляет не менее 3-х лет.

[warning]Скачать образец претензии в банк по возврату комиссий за выдачу кредита и страховку[/warning]

Делаем возврат страховки

При закрытии кредита раньше обозначенного в договоре срока заемщик может потребовать соразмерного возвращения части уплаченной страховки. Для этого ему нужно обратиться в страховую компанию, где оформлялось страховое свидетельство, и написать заявление на возврат, приложив к нему копии документов, подтверждающие отсутствие задолженности.

При отказе, либо неполной компенсации страховки, заемщику следует решать возникшие разногласия путем обращения в суд, который в большинстве случаев поданные иски удовлетворяет.