- Автокредит (2)
- Ипотека (60)
- Коллекторы (21)
- Кредитные карты (9)
- Потребительские кредиты (124)
Из статьи Вы узнаете:
Чтобы взыскать ипотечный долг, необходимо учитывать нюансы, связанные с характеристиками программы и обязательным оформлением имущества в залог банку. Обеспечение по ипотеке может быть оформлено, как на объект приобретенной собственности, так и на имеющуюся недвижимость. В этом заключено основное различие в процедуре погашения долгов по программам с залогом или без него.
Главное условие, позволяющее взыскать ипотечный долг, связано с изъятием и продажей объекта, оформленного в залог, с целью погашения задолженности по кредиту, включая иные убытки, понесенные банком в связи с нарушением установленной договором процедуры выплаты со стороны должника. Использование залогового имущества позволяет погасить претензии банка, с минимальными усилиями. Данная мера признана как наиболее действенная мера, чтобы закрыть вопрос с образовавшимся долгом.
Если сумма продажи недвижимости оказалась недостаточной, тогда банк будет взыскивать остаток долга с имущества и доходов заемщика. Далее, в порядке убывания, банк привлекает к взысканию созаемщика, и лишь затем – поручителя.
На особенности взыскания ипотеки также оказывают влияние:
Рассматривая сложившуюся ситуацию в области ипотеки, с учетом российского и мирового опыта, а также действующих норм закона, существуют следующие пути разрешения ситуации по долгу:
Каждая задолженность представляет собой индивидуальную проблему, поэтому требует выработки решения, исходя из конкретной ситуации. Финансовое учреждение действует согласно разработанного плана, определенного с учетом возможностей должника, и найти единое решение по получению долга не получится в силу неповторимость каждого дела.
Использовать залоговое имущество для закрытия задолженности по кредитным обязательствам можно, придерживаясь одной из трех основных стратегий:
С учетом множества различных путей погашений, игнорирование ситуации с долговыми обязательствами, никак не способствует решению ситуации. Уклонение от уплаты и решения вопросов с кредитором не поможет избавиться от долга.
Более сложна ситуация, когда стоимость залогового обеспечения оказывается слишком мала, чтобы погасить весь долг. Претензии по долгу направляют к созаемщикам и поручителям.
Первостепенную роль в вопросе погашения долга имеет заемщик, поэтому претензии к созаемщикам и поручителям направляют после того, как возможности получения компенсации с основного должника исчерпаны, либо недостаточны. Кредитор имеет право направить иск не только к заемщикам, но и созаемщикам. Данная мера является правомерной и соответствует закону.
Когда взыскание к заемщику и созаемщику не гарантирует полного закрытия долга, финансовая структура потребует вернуть деньги от поручителей. В случае несения солидарной ответственности, и наличия в договорах соответствующего пункта, кредитор имеет основания оформить иск одновременно поручителю и созаемщику, Однако судебная практика такова, что с поручителя банк взыскивает средства гораздо реже, когда остальные варианты исчерпаны.
Принудительное взыскание ипотечного долга с созаемщиков и поручителей сходно по процедуре с остальными видами кредитных программ. Для этого, направляется иск в суд, а далее подлежит взысканию в рамках исполнительного производства, с привлечением судебных приставов.
Если ипотека оформлялась заемщиком в браке, может быть использована мера взыскания задолженности с супруга после развода, при наличии следующих обстоятельств:
Бывший супруг, выплативший долг за заемщика частично или полностью, вправе обратиться с регрессным иском к заемщику. Рассмотрение иска в суде зависит от того, в какой роли выступает в данной ситуации бывший супруг, а также каков порядок раздела долгов.
При наличии каких-либо вопросов, касающихся особенностей ипотечного взыскания, можно получить бесплатную консультацию у профессионального юриста.