- Автокредит (2)
- Ипотека (60)
- Коллекторы (21)
- Кредитные карты (9)
- Потребительские кредиты (124)
Из статьи Вы узнаете:
Существует ли вероятность закрыть ипотечный договор по желанию заемщика? Да, такое возможно, при этом, в отличие от договоров на потребительские кредиты, случается немного чаще, но только заемщикам приходится претерпевать неудобства.
Расторжение ипотечных договоров может случаться по разным причинам, в том числе и по требованию самих банков, которые вынуждены идти на такую крайнюю меру при серьезных нарушениях заемщиком.
Самые частые пути расторжения договора ипотеки:
Расторгнуть договор ипотеки по решению лишь заемщика крайне сложно, хотя и не запрещено по закону. Но банки всеми силами противостоят такому. Основная сложность одностороннего расторжения по желанию заемщика заключается в том, что договоры ипотеки составлены таким образом, чтобы подобрать основания для расторжения практически никогда не получается. В подобной ситуации обычно находятся и заемщики, взявшие обычные потребительские кредиты.
К сожалению, практика складывается так, что чаще договоры ипотеки расторгаются по единоличной инициативе банка-кредитора. И поводом для такого шага является нарушение заемщиком взятых на себя обязательств.
Чаще всего банки используют следующие доводы:
Когда заемщик не вносит платежи по кредиту, банк не сразу задумывается о расторжении ипотечного договора, а начинает работу по урегулированию ситуации. Когда она не дает плодов, банк может прибегнуть к судебному разбирательству, чтобы получить право на взыскание долгов. В таком случае и заявляется о необходимости расторгнуть договор ипотеки.
Закон не запрещает заемщику расторгать договор ипотеки. Но для этого необходимо либо прийти к общему согласию, либо доказать свою правоту в суде. По факту реализовать свои права заемщикам крайне редко удается.
Самое популярное обоснование, приводящее к успешному расторжению, заключается в изменении обстоятельств так сильно, что у заемщика теряется возможность оплачивать кредит. При такой ситуации очень важно доказать, что заемщик попал в эту ситуацию непреднамеренно, а о ее наступлении предполагать не мог, как и не мог обеспечить меры, препятствующие ее возникновению, либо устранению в дальнейшем.
Против этого подхода работает страхование, навязываемое банками. Заемщикам приходится страховать жизнь и здоровье, а также объект залога. И при заключенном договоре страхования суд не признает, что заемщик не знал о возможных негативных последствиях, ведь он добровольно застраховался от их наступления.
Внезапные финансовые проблемы, возникшие у заемщика, не станут хорошим доводом на суде, даже если действительно случилась из ряда вон выходящая ситуация. Достаточно вспомнить, как много людей в течение 2014-2015 годов внезапно оказались в очень сложном положении из-за валютной ипотеки и падении стоимости рубля. Помощь, предлагаемая им, заключалась лишь в предложении о реструктуризации или обратиться в АИЖК.
Объективно наиболее простой вариант, как для заемщика, так и для банка. Стоит учитывать, что банк вряд ли будет согласен, если условия не сулят какой-либо выгоды.
Чаще всего договориться с банком можно, когда:
Предварительное обращение в банк для урегулирования вопроса помогает заранее узнать позицию кредитора. Нежелание терпеть убытки нередко приводит к тому, что сотрудники банка начинают вести переговоры для удачного выхода из ситуации.