Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала?

_http://law03.ru/finance/article/kak-snyat-obremenenie-s-kvartiry-posle-vyplaty-materinskogo-kapitala

 

После выплаты материнского капитала, снять обременение – это обязательная процедура. Результатом этого является полное распоряжение собственным имуществом. До снятия обременения собственник не имеет права на реализацию своего жилья. Так какие же правила для этого существуют?

Материнские капитал, и правила его предоставления

Материнским капиталом называются финансы, направленные конкретные цели. По закону, Вы можете направить материнский капитал на такие нужды: пенсию матери, образование детей, улучшения условий проживания.

В основном материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий. Государство позволяет приобрести на эти финансы жилье, а так же, досрочно погасить задолженность по ипотеке. Однако на такие действия Вы должны получить разрешение от банка и органов опеки. Опекунские органы дают согласие на досрочное погашение ипотеки, так как, ребенок получает собственную недвижимость, а средства нацелены на улучшение жилищных условий для ребенка.

!Если в планах есть закрытие ипотеки при помощи материнского капитала, то нужно следовать определенным правилам, установленных законодательством. Заемщик должен выделить детям доли в жилье. Это должно быть сделано в течении 6 месяцев после снятия обременения. Если это не будет сделано, то заемщик будет нести административную и уголовную ответственность по законодательству.

Что касается административной ответственности, то родителям могут разрешить исправить ситуацию с уплатой штрафа. Однако их действия могут расценить как мошенничество, и в этом случае наступает уголовная ответственность. Чтобы этого не допустить, стоит соблюдать все права по отношению к ребенку.

Обременение, и его особенности

Обременение ограничивает права на распоряжение недвижимостью. Существуют разные виды обременения, такие как ипотека, арест, аренда и прочее. В большинстве случаем обременение связано с тем, что жилье приобретается за счет заемных финансов. Пока кредит не погашен и действует договор, жилье находится под опекой банка в качестве залога, и на нем обременение. Снятие обременения возможно только после полного погашения задолженности.

Если сумма ипотечного кредита незначительная, а кредит был взят без обременения и в виде наличных финансов, то Вас не получиться воспользоваться средствами материнского капитала для погашения задолженности.

!Зачастую, такие договоры заключаются на длительное время. Кредиторы дают разрешение на реализацию недвижимости, которая выплачена не в полном размере, только в очень редких случаях. Снимается обременения только после погашения материнским капиталом, однако это требует документального подтверждения из банка.

Если задолженность была погашена только частично, то такие действия не допустимы. При частичной оплате долга, банк может только сократить срок или же уменьшить сумму ежемесячного платежа. Однако снять обременение можно только после полного погашения кредита.

Ипотечное обременение

Не все люди имеют необходимую сумму для покупки недвижимости. Для этого и существует ипотечный кредит. Для этого случая у заемщика должна быть сумма только на первый взнос. Сумма первого взноса должна составлять минимум 10% от всей стоимости недвижимости. Для оформления ипотеки нужно подать все необходимые документы на рассмотрение банка. Когда Ваши документы проверят и просьбу одобрят, следующим шагом является оформление кредитного договора.

Жилье, взятое в ипотеку, нельзя реализовать, так как оно было приобретено на заемные средства. Когда собственность регистрируется, то к подаче всех необходимых документов добавляется и кредитный договор. Регистратор накладывает обременение, которое запрещает продажу недвижимости. Однако, собственник имеет полное право на проживание в квартире или сдачу её в аренду.

Согласно законодательству заемщик обязан делать ежемесячные оплаты по ипотеке. Если он не совершает необходимые оплаты, то он должен будет немедленно покинуть жилье, а само жилье выставляется на продажу. Если такова ситуация Вас настигла, погашение кредита при помощи материнского капитала возможно только при разрешении суда.

Погашение кредита и снятие обременения при помощи материнского капитала возможно тогда, когда сумма капитала соизмерима с суммой оставшегося долга. Для этого заемщик должен написать заявление о просьбе досрочного погашения задолженности. Когда долг будет погашен, то банк предоставляет выписку о полном отсутствии долга. С этой выпиской необходимо обратиться в ближайший Реестр  для снятия обременения. Снимается обременение на протяжении 10 дней. По истечению данного срока ЕГРН предоставит собственнику выписку об отсутствии долга за жилье.

Процедура снятия обременения
Если у Вас в планах есть снятие обременения при помощи материнского капитала, то обязательно нужно четко соблюдать все установленные правила. Это связано с тем, что средства предназначаются детям, и тратить их нужно согласно законодательству.  В случае ипотеки, средства должны  направлять на улучшение жилищных условий. По этой причине, после снятия обременения необходимо выделить доли всем детям.

Какие же есть особенности по этому поводу?
1. Оформление одним из родителей дарственной на ребенка.
2. Выделение долей в течении полугода после снятия обременения.
3. Получение долей всеми членами семьи.

Если детям не будут выделены доли, то сделка может быть расторгнута, а Ваши действия могут быть расценены, как мошеннические.

Действия по снятию обременения

Когда средства с материнского капитала были переведены для погашения задолженности, то Вы обязаны сделать следующие действия для снятия обременения:

  1. Вы обязаны сообщить в банк о том, что Вы хотите досрочно погасить долг и снять обременение. Это связано с тем, что на подготовку необходимых документов нужно время.
    2. Вам назначать конкретный день, и в этот день вы должны будете прибыть в банк для перечисления материнского капитала на погашение суммы задолженности.
    3. Завершающим этапом является обращение в Реестр со всеми необходимыми документами для снятия обременения.

!Во время совершения процедуры снятия обременения следует подать документы, чтобы выделить доли детям. Но это можно совершить и немного позже. Если в материнском капитале еще остаются средства после оплаты долга, то они могут быть направлены и на другие цели.

Какие же нужны документы?
Для снятия обременения с жилья необходимо собрать все нужные документы и обратиться в Реестр. Из документов Вам нужны будут:
- Паспорт человека, который является собственником жилья.
- Выписка из ЕГРН, которая подтверждает собственность.
- Договор «купля-продажа».
- Банковский документ о погашении кредита.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Договор о кредите.

Оплата квитанции возможна в любом ближайшем банке. Кроме того, оплатить ее можно в Реестре во время подачи документов.

Исходя из всего вышесказанного, погашение задолженности по ипотеке возможно совершить при помощи материнского капитала. В этом случае обременение снимается с условием выделения долей детям.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
credito-centr © 2017 - 2019 Копирование материалов запрещено Наверх