Как выделить доли квартиры по материнскому капиталу?

http://law03.ru/finance/article/vydelenie-dolej-v-kvartire-po-materinskomu-kapitalu

 

Материнский капитал несет в себе требование получивших его предоставить доли в объекте детям. Это означает, что родители, воспользовавшиеся этой программой государственной поддержки, обязаны в определенный момент передать долю прав на квартиру или иной жилой объект своим несовершеннолетним детям (или усыновленным). При этом ипотека не исключает необходимости выделить долю ребенку. Такая мера направлена на защиту от ущемления прав на недвижимость несовершеннолетних, которые не должны потерять место для проживания, если что-то случится с родителями, с их правом на воспитание.

Распределение долей

В законе об этом виде господдержки прописано о необходимости выделять часть прав собственности на жилье, если субсидия привлекалась именно на его покупку. Распределить права собственности может только тот, на чье имя сертификат оформлен. Например, при оформлении сертификата на мать, как и оформление ипотеки на нее же, потребует в дальнейшем, чтобы именно она сделала раздел долей в праве собственности на детей. При нахождении в барке, нет препятствий привлечь к процессу мужа, если недвижимость оформлена в общую долевую или в общую совместную собственность. Но этот порядок не распространяется на те пары, где брак был официально зарегистрирован уже после траты маткапитала его получателем.

Нет прав на доли в жилье у детей, которые были рождены в браке с другим человеком – право на жилье появится у таких детей, только если их усыновит тот, кто вступил в новый брак с их родителем.

Так как дети являются полноценными претендентами на объект недвижимости, родителям, как представителям, требуется обеспечивать им такую возможность – заявлять в качестве сторон в сделках, прописывая в соглашениях.

Государство вводило программу по выделению материнского капитала, чтобы решить несколько задач, одной из таких было улучшение жизни семей и забота о детях, чтобы их родители имели возможность обеспечить семью достойным жильем.

!Материнский капитал, вложенный в такие возможные направления, как увеличенные взносы в ПФР или оплата за обучение, не обязывает владельца сертификата выделять детям собственность каким-либо образом.

Когда у семьи имеется ипотека, а второй ребенок рождается позже, необходимо заниматься приведением документов на квартиру к нужному виду, когда, выдается сертификат на маткапитал. Работа с документами ведется после одобрения Пенсионным Фондом. По этим вопросам получатель сертификата обращается к нотариусу, где происходит процедура распределения. Прим этом размер доли закон не определяет, так что у супругов есть право на определение той доли, которую они считают нужным выделить ребенку.

Обязательство на выделение доли

 

Так как известно, что выделение средств по материнскому капиталу требует разделить права на жилой объект на доли и часть отдать в пользу ребенка, существует процедура оформления подобного обязательства. На составление этого обязательства в официальном порядке дается не более шести месяцев. Законодательно право на жилье требуется сохранять не только для детей, но и для обоих родителей, даже если они расторгнут свой брачный союз.

Для выделения долей в жилом объекте, где на оплату части ипотеки расходуются средства маткапитала, начинают готовить документы. В Пенсионный Фонд РФ направляют заявление и прикладывают к нему обращение о необходимости выделения средств социальной помощи, которые будут расходоваться на улучшения условий для жизни.

!Обязательство оформлять не требуется, если объект покупается и сразу оформляется в общую долевую собственность, распределенную между членами семьи.

Пенсионный фонд обычно одобряет обращения владельцев сертификатов на маткапитал, запрашивающих социальную помощь, если:

  • Ипотечный заем одобряется и будет оформляться обязательство о выделении доли ребенку, после того, как будут осуществлены расчеты с продавцом;
  • При оформлении сделки сразу на всех членов семьи, не исключая детей.

Важно учитывать, что документы составляются по специальным формам, про которые лучше уточнять в ПФР.

Наступление обязанности выделить часть объекта

За выделение доли на детей берутся после того, как:

  • Ипотека будет выплачена;
  • Обременение с жилья будет снято;
  • Продавец получил полный расчет;
  • Закрыты платежи при покупке в рассрочку;
  • По договору долевого участия подписан акт приема-передачи квартиры;
  • Получены кадастровые документы на жилые постройки, возводимые самостоятельно;
  • Полностью оплачен реконструкция объекта;
  • Подтверждена полная выплата пая членом ЖСК.

На ком лежит обязанность?

Собственнику жилья необходимо взять на себя роль главного в распределении долей. Либо один родитель, либо совместно они должны гарантированно выделить доли своим детям.

При покупке жилья с привлечением заемных средств у банка потребуется оформлять документ, где будет прописано официальное права несовершеннолетних детей на жилое пространство в таком объекте.

Кому положено обязательство:

  • Все несовершеннолетние дети, если муж и жена являются совладельцами объекта;
  • Детям и второму супругу, если только один родитель оформлен в качестве собственника объекта.

!Обязательство оформляют на детей, являющихся кровными родственниками, либо приравненными к ним в порядке усыновления.

Обязательство нужно всегда?

Когда квартира покупается в ипотеку, но сразу на всех членов семьи, то обязательство подготавливать не требуется. Потребуется обращаться в отделение Пенсионного Фонда, чтобы оформить правомочия несовершеннолетних на квартиру. Для этого подается заявление о выдаче денег в рамках маткапитала. Выдача будет одобрена, если к заявлению приложены документы, подтверждающие правомочия ребенка на долю в этом объекте.

Сдавать требуется копии, но только нотариально заверенные, поэтому обращение в ПФ РФ потребует дополнительных расходов.

Как готовится обязательство

Для ознакомления с правилами подготовки обязательства стоит изучить Федеральный закон № ФЗ-256 от 29.12.2006 года. За подготовкой обязательства неизбежно придется обращаться к нотариусу, чтобы был составлен документ определенной формы и был там же заверен. Законной силы документ без удостоверения нотариусом не имеет, поэтому в ПФР по такому документу работать не будут. Средняя стоимость на подготовку такого документа находится в районе полутора тысяч. Оформление возможно в присутствии обоих супругов.

В тексте документа прописывают, что супруги обязуются разделить жилую недвижимость, которую приобретают с привлечением целевых средств по программе маткапитала, на доли, в том числе в пользу детей. Совладельцами должна выступать семья. Обязательно будет определен срок для выполнения взятых на себя обязательств – полгода. В течение этого времени потребуется выполнить распределение долей, с момента как задолженность за объект будет выплачена в полно объеме. Подписи ставят родители. Приступать к исполнению нужно в тот момент, когда в Росреестре пройдет официальная регистрация снятия обременения с объекта.

Как можно передать объект

Для деления объекта на доли популярностью пользуется либо передача по договору дарения, либо договор на уступку доли в обязательном порядке.

Форма согласия о передачи правомочий не имеет какой-либо утвержденной формы, однако в тексте документа должны быть учтены все нормы, требуемые законодательно.

Получение долей при разводе родителей

Закон предусматривает раздел совместно нажитого имущества супругами при оформлении развода. Однако пособия, выплачены за счет государственного бюджета, не могут быть поделены. Поэтому деньги, выданные государством из ПФР по сертификату, делить нельзя. Владельцем сертификата остается тот, кто прописан в качестве получателя этого документа. Семейный кодекс не предусматривает какого-либо порядка траты этой льготы при разводах. Так что дети и владелец сертификата, их мама, будут владельцами квартиры, покупаемой с его использованием.

Возможность матери потерять право на использование сертификата

В определенных случаях мать может лишиться возможности использовать средства из бюджета по программе материнского капитала. К таким случаям относится смерть владельца, преступления, совершенные во вред ребенку, лишение родительских прав, признание безвестно пропавшей в судебном порядке и усыновление, которое было прервано.

Отец имеет право получить сертификат законно, выданный именно на его имя, если воспитывает несовершеннолетних детей сам.

Право супруга на долю в материнском капитале

Гражданский кодекс позволяет передать часть собственности, приобретенной с привлечением маткапитала, в собственность супруга. Соответственно, такой собственностью супруг может распоряжаться как захочет. Для оформления такого права необходимо обращаться к нотариусу.

Этапы оформления

Для выделения долей родители либо дарят доли в квартире детям, либо распределяют семейный капитал заранее.

В любом из этих случаев дети получают долю в объекте безвозмездно. Популярнее всего передача доли через оформление договора дарения.

Чтобы правильно оформить соглашение о разделе долей, потребуется изучить требования законодательства и не забыть обратиться в нотариальную контору. Стоит учесть, что самостоятельное оформление без должного опыта может привести к отрицательному результату при попытке зарегистрировать сделку.

!С родителей, являющихся владельцами жилой собственности, представители власти могут потребовать оформить договор о распределение долей в дальнейшем, где будет прописана обязанность выделить доли детям.

В момент выделения долей на этапе покупки квартиры, в договоре на объект со стороны покупателей выступают все люди, становящиеся собственниками. При получении кадастровых документов на построенный самостоятельно жилой дом действовать придется аналогичным образом.

Нередко при оформлении ипотеки банки вынуждают оформлять собственность либо на обоих супругов, либо на одного из них по выбору. Выделить доли можно будет лишь тогда, когда ипотека будет погашена, а обременение снято. Только после регистрации снятия обременения с подачей всех необходимых бумаг можно будет приступать к разделу.

Когда объект полностью принадлежит родителю или родителям, можно взять выписку из ЕГРП и приступить к разделу или оформлению всей собственности на ребенка. Для регистрации таких изменений оплачивать пошлину не придется.

В каких случаях без нотариуса не обойтись

При обращении в нотариальную контору можно будет решить вопрос с оформлением дарственной или же подготовить соглашение на раздел объекта.

Когда собственность находится у супругов и тип владения общая совместная, нотариально удостоверять сделку не надо. Если же собственность, пускай и между супругами, но в общей долей собственности – без нотариуса не обойтись.

!Делить общую долевую и общую совместную собственность приходится по-разному. Сильнее это проявляется на квартирах, купленных в ипотеку женой и мужем вместе. Таким парам могут навязывать регистрацию долевого владения с последующим выделением долей детям. Для дарения потребуется оформить соответствующий договор. Документ готовится в количестве экземпляров равных количеству получателей дара плюс один экземпляр для регистрирующего органа.

Законом установлена форма специального соглашения на оформление прав собственности на всю семью сразу. В таком соглашении прописывается порядок раздела жилого объекта. Но стоимость такого документа велика – порядка 0,5% от стоимости самого объекта, определенной в ходе кадастровой оценки.

Оформление в Росреестре

Процедура выполняется стандартно.

Сперва каждый владелец обращается в МФЦ или подразделение Россреестра, чтобы подать заявление. Это заявление сопровождают соглашением, оформленным у нотариуса, или договором дарения, а также документами о праве собственности обратившегося на объект. Еще прилагают документ об оплате госпошлины.

Передавать документы можно и через представителя, но он должен обладать нотариальной доверенностью. Можно выслать документы почтой. Документы, сданные лично, принимают, а в ответ выдают расписку, где назначена дата выдачи ответа.

Спустя десять дней можно будет получить выписку из реестра недвижимости, где будут указаны новые зарегистрированные владельцы и их доли.

Оформление дарственного договора на долю

Законные представители ребенка, передающие жилую площадь, обязуются поддерживать объект в надлежащем состоянии, не допускать формирования задолженности по коммунальным услугам, потому что даже отчуждение доли в праве собственности в пользу ребенка не дает ему возможности самостоятельно распоряжаться объектом. Такое право появится лишь с достижением совершеннолетия. До этого момента органы опеки могут контролировать законность процедуры, проводить проверки.

В законе предусмотрена возможность осуществить дарение, но предусмотреть его возврат дарителю обратно. Только прописать такое условие нужно сразу. Тогда при отказе произойдет официальная регистрация случившегося. При наличии нескольких собственников у объекта, потребуется прикладывать нотариально оформленные согласия.

Когда взятые на себя обязательства по передаче не были исполнены

В обязательстве на представление доли в объекте сразу же прописано, что обязующийся может понести ответственность разного рода, если им не будут исполнены законодатель установленные нормы. Однако на сегодняшний день в законодательных актах так и не появилось каких-либо норм, описывающих наказание для людей, нарушающих данные обязательства по требованию государства.

Прокуратура в том числе занимается и контролем расходования средств, выделенных в рамках материнского капитала. Так же этот орган может проверять соблюдение прав ребенка в части использования этой субсидии. Часто представители прокуратуры ограничиваются вынесением предписаний на имя родителей, чтобы они оформили передачу доли в недвижимости на детей.

Оформлять долю в квартире на несовершеннолетнего при покупке квартиры в ипотеку зачастую родителям совсем не хочется, ведь это шаг потребует обязательной работы с органами опеки. Без их разрешения не получится провести какие-либо операции с купленной квартирой или домом.

!В ходе прокурорских проверок нередко выявляется, что выданные средства расходуются не по целевому назначению. Чаще всего просто выводятся в виде наличных средств за определенное вознаграждение третьем лицам. Подобные действия уже полноценно относятся к мошенничеству, а карается подобный проступок максимально лишением свободы, минимально – штрафом порядка 120 тысяч рублей.

Не стоит забывать, что ущерб, нанесенный государству нецелевым расходованием, подлежит возмещению в полном объеме.

Чего можно ожидать в итоге

Владельцы сертификатов на маткапитал могут сталкиваться с разными проблемами, поэтому лучше сразу обговорить распространенные случаи.

Когда происходит развод, сопровождающийся делением имущества, нажитого совместно, суд может назначить на свое усмотрение размер долей в объекте всем членам семьи, если существует обязательство о выделении долей в пользу детей, но время его исполнения еще не наступило. Нередко суды рассматривают ситуацию досконально и определяют действительные вклады супругов в имущество. Для этого потребуется собирать хорошую доказательную базу. При этом выплаты по маткапиталу делятся пропорционально. Встречается и иной подход судей: равноправный раздел между всей семьей. К такому выводу приходят на основании ст. 245 ГК РФ, когда нет соглашения о распределении долей между всеми членами семьи и установить реальный вклад каждого невозможно. Поэтому и происходит разделение поровну. Так же неважно, если деньги от государства не покрыли в полном размере стоимость купленной недвижимости. Чтобы разделить объект не таким образом, участник процесса о разделе должен напрямую заявить о своем несогласии.

Немаловажно, что большинство квартир куплено в ипотеку, а банки почти никогда не идут на то, чтобы дать разделить объект на доли между разводящимися супругами. Совсем редко судьи прибегают к выделению площади в объекте на членов семьи. Тогда им приходится как можно быстрее погашать ипотеку и далее, сняв обременение, делить недвижимость уже на свое усмотрение.

Продавать квартиры, купленные с использованием маткапитала, может быть опасно. Часто есть риск, что кем-либо будет заявлено, что сделка является недействительной. Заявителем может выступить продавец или иное заинтересованное лицо, могут и дети, которые достигли совершеннолетия. Так же судебные инстанции могут потребовать признания сделки незаконной.

Наиболее крупная проблема для людей связана с тем, что государство требует вернуть все средства, выделенные из бюджета, когда выявляется, что они были потрачены незаконным путем. Поэтому при любых сделках нужно тщательно проверять какие обязанности на продавце по выделению долей, какие еще есть законодательные требования. Нарушение этих условий может повлечь как отказ покупателя от сделки, так и более серьезные проблемы в будущем.

Можно ли продавать частный дом, если ребенку будет выделена доля в другом жилом объекте?

Нельзя продать объект недвижимости, который был куплен с привлечением средств из ПФР по программе материнского капитала так, чтобы порядок не соответствовал существующим нормативным актам – то есть продавец должен понимать о существующих ограничениях. Если продается квартира, а доля ребенку не выделена, высоки шансы, что впоследствии такая сделка будет признана недействительной. При выделении ребенку жилплощади подобных или лучших характеристик можно говорить о соблюдении требований законодательства, и делается это все в добровольном порядке усилиями родителей.

!Когда ребенок станет совершеннолетним, он может потребовать, чтобы ему была выделена в соответствующем объекте полагающаяся доля, либо вместо нее была выплачена компенсация, соответствующая рыночной стоимости этой доли.

Для избегания проблем в будущем, и не доведения до суда споров из-за недвижимости, требуется тщательно отслеживать и исполнять свои обязанности, связанные с выделением доли в объекте жилой недвижимости несовершеннолетним, если при покупке этого объекта были запрошены средства маткапитала.

Правда закон не указывает на конкретный размер доли, поэтому супруги всегда могут сами решить насколько много от текущего объекта они готовы отделить в пользу ребенка или детей, оформив соответствующее соглашение.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
credito-centr © 2017 - 2019 Копирование материалов запрещено Наверх