Как выкупить последнюю комнату в коммунальной квартире?

Приобретя последнюю комнату в коммуналке можно сделаться полноценным хозяином всей квартиры. Поэтому такая покупка может оказаться весьма интересным вариантом улучшения жилищных условий.

Но как правильно произвести покупку последней части квартиры, чтобы стать ее полноправным владельцем? Данный вопрос и будет рассмотрен в статье.

процесс выкупа комнаты в коммуналке

Общая информация по сделке

Особенность проведения сделки: при продаже комнат в коммунальных квартирах привилегии на первоочередную покупку освобождающегося помещения имеют проживающие в коммуналке. Данное обстоятельство закреплено на уровне законодательства и означает, что продавец комнаты обязан сделать предложение о покупке сначала жильцам коммуналки. И только в случае их отказа от приобретения выставленного на продажу помещения, продавец имеет право реализовать объект третьим лицам.

2

В зависимости от типа коммунальной квартиры ее выкуп может производиться:

  • государства,
  • собственника.

Когда выкуп производится у собственника, требуется оповещать собственников остальных комнат, что аналогично работе с объектами в совместной собственности. Только после оповещения можно будет продолжать заключение сделки. В дальнейшем продажа ведется как обычно: продавец получает деньги, документы сдаются на государственную регистрацию права собственности.

Выкуп комнат у государства характерен для коммунальных квартир, состоящих на балансе города. Проживание людей в таких объектах происходит на основании договоров соцнайма. Стоит учитывать, что представители муниципальной власти могут не разрешить проведение сделки, так как им иногда выгодней не продавать свободную комнату, а предоставить ее людям, «стоящим» в очереди на улучшение жилищных условий. Тем не менее, не факт, что государство во всех случаях выкупа комнаты будет отказывать – у него свои интересы: продажа комнаты приведет к улучшению жилищных условий покупателя-очередника.

Выкуп комнаты у собственника

Купить последнюю комнату у соседа по коммунальной квартире юридически проще:

  • соседу делается предложение о покупке его комнаты.
  • в случае отсутствия у помещения приватизации, сосед, если имеет право, проводит ее. На проведение приватизации необходимо время - по закону процедура длится не больше двух месяцев.
  • после удачной приватизации можно сразу же приступить к сделке купли-продажи жилой недвижимости.
1

Подготовку к предстоящей юридической процедуре начинают с определения стоимости реализуемой коммунальной комнаты и порядка расчета за нее.

Определить реальную стоимость объекта не так-то просто. Например, в двухкомнатной квартире нельзя купить комнату за половину от рыночной цены всей квартиры. В зависимости от состояния комнаты, ее размеров, желания продавца провести сделку цены на жилплощадь могут варьироваться – как и в меньшую сторону, так и в большую, даже если технические характеристики у комнат будут схожи. Продавец, видя заинтересованность покупателя в выкупе помещения (сделка открывает путь к отдельной квартире), может запросить значительно более высокую цену, чем за отдельную комнату.

В дальнейшем выкуп последней комнаты мало чем отличается от обычной сделки купли-продажи жилых помещений: подготавливается соответствующий договор, происходит подписание документов, оплата, передача помещения, сдача документов в МФЦ или отделение Росреестра.

При необходимости выкупить комнату при отсутствии денежных средств, можно попробовать получить ипотечный кредит. Важно учитывать, что банки обычно дают ипотеку на комнату, если после сделки образуется полноценная квартира, чтобы на нее, а не на купленную комнату или долю в квартире, было наложено обременение.

с регистрацией несовершеннолетнего

Наличие зарегистрированных несовершеннолетних детей на планируемой к покупке жилплощади, может сильно усложнить продвижение процедуры купли-продажи. Ведь для осуществления права продажи таких объектов, собственнику продаваемой комнаты требуется обеспечить прописанного там ребенка жильем, не меньшим по площади и не хуже по условиям проживания.

В противном случае органы опеки могут вступиться за несовершеннолетнего и оспорить уже состоявшуюся сделку через суд. При соответствующем решении сделка может быть аннулирована, если суд признает, что процедура купли-продажи комнаты проходила вопреки действующему законодательству.

у муниципалитета (у города)

Семьи, зарегистрированные в очереди на улучшение условий проживания, могут подать прошение о выделении субсидии, если у них не хватает средств на покупку последней комнаты в коммунальной квартире. Существует немало региональных программ, нацеленных на то, чтобы обеспечить переезд семей в большие по размеру благоустроенные квартиры.

3

Обилие коммунальных квартир во всех регионах страны подстегивает государство плотнее заниматься вопросами их расселения. Основная суть госпрограмм, направленных на улучшение жилищных условий: простое и быстрое предоставление новых квартир проживающим в коммуналках. И иногда вместо новой квартиры город может выделить владельцу коммунальной комнаты деньги на выкуп оставшейся в квартире комнаты, дабы тот мог стать полноправным владельцем всего жилого объекта.

Разрешение муниципалитета на приобретение последней комнаты в коммунальной квартире возможно на следующих условиях:

  1. Все соседи согласись на расселение. Их намерения документируются предварительным заявлением.
  2. Последний собственник подает заявление в муниципалитет - квартира попадает в реестр расселяемых городом объектов.
  3. Каждая сторона изучает варианты купли-продажи, все приходят к общему решению.
  4. В случае успешного подбора новых квартир для всех соседей муниципалитетом подписывается решение о выделении им субсидии в счет доплат за дополнительные квадратные метры нового жилья.
  5. Квартира готова для оформления договора по выкупу комнаты.

На субсидию можно рассчитывать лишь в том случае, если выкуп комнаты приведет к оформлению на себя целой квартиры.

Какие документы необходимо предоставить для получения субсидии на выкуп комнаты в коммуналке

Процесс получения субсидии начинают с обращения в районный жилищный отдел. С информацией по данной теме можно ознакомиться на стендах в учреждении.

Проверено: много полезного, связанного с порядком получения и сроками оформления субсидий на жилье, можно найти на новостных сайтах, посвященных жизни города и области.

Что делать нуждающемуся в субсидировании приобретения комнаты в коммунальной квартире за счет государственных средств?

В районном жилищном отделе подается заявление с просьбой включить в определенную программу субсидирования (надо выбрать наиболее подходящую, можно сразу несколько) на приобретение недвижимости. Заявление оформляется с указанием данных заявителя, сведений об объекте недвижимости (адрес, метраж квартиры).

4

Рассмотрение осуществляется в течение месяца с даты получения заявления, с последующим письменным ответом заявителю. Если гражданин подпадает под действие программы по приобретению жилья за счет государственных средств, то в письме указывается что нужно сделать и какие документы и куда предоставить, чтобы завершить процедуру оформления.

Список документов обычно стандартный, но актуальный, все же, стоит уточнить в жилотделе (либо он будет указан в ответе на заявление).

В перечень входят:

  • сведения о проживающих членах семьи,
  • справка из БТИ на интересующую комнату и др.

Немаловажно узнать и о возможных льготах и привилегиях на выкуп – если они есть, тоже обязательно предоставить документы.

После сдачи всех требуемых бумаг в жилотдел, назначается дата выдачи ответа. При нескольких претендентах на одну и ту же комнату приоритет будет отдан тому, чьи жилищные условия на момент рассмотрения заявления являются наихудшими.

Одобренный кандидат проходит дальнейшую процедуру проверки документов. В ходе нее подготавливается договор купли-продажи и озвучивается цена за комнату. В течение трех месяцев можно внести выкупную сумму и стать единоличным собственником уже бывшей общей коммунальной квартиры.

Касательно стоимости. Стоимость формируется в зависимости от различных параметров, основные из которых: средняя цена на квадратный метр в регионе, право на льготы у заявителя, стоимость всей квартиры.

Неудобство заключается в том, что нельзя заранее узнать назначаемую сумму за выкуп коммунальной комнаты. Ведь соседи могут использовать желание потенциального покупателя «сделать» полноценную квартиру путем покупки оставшейся комнаты в своих корыстных интересах – выставлять чрезмерно высокую цену.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
credito-centr © 2017 - 2019 Копирование материалов запрещено Наверх