Можно ли ипотеку перевести в другой банк?

http://law03.ru/finance/article/perevod-ipoteki-v-drugoj-bank

 

Возникать вопрос о переводе ипотеки может возникать по разным причинам. Перед началом такого процесса стоит изучить все преимущества и недостатки перевода ипотеки в другой банк.

Что может стать причиной рефинансирования?
Вопрос о переводе ипотеки встает тогда, когда заемщик находит на рынке финансов, новые условия для оформления ипотеки, которые являются более выгодными, чем предыдущие. Это связано с тем, что за длительный период условия кредитования значительно могут поменяться, и даже не однократно. Проблемой является то, что при обращении к своему кредитору о снижении процентной ставки, заемщику отказывают. Но вот конкуренты могут с удовольствием перекредитовать заемщик, который является платежеспособным потенциальным клиентом. Особенно когда они показали свою честность, делая ежемесячные взносы в старом банке.

Так же заемщик может задуматься о рефинансировании, когда его финансовое положение ухудшилось. Единственным решением такой проблем является увеличение срока кредитования. Но банки не всегда соглашаются на такие условия. Таким заемщикам и труднее буде найти банк, который согласится на такие условия, так как зачастую банки отказываются обслуживать таких клиентов.

Вопрос о финансировании встает и тогда когда ему необходимо увеличить сумму кредита. Банк дает согласие в том случае, когда большая часть предыдущего кредита была выплачена.

О выгодах перевода ипотеки с одного банка в другой
Перед тем, как перевести ипотеку с одного банка в другой, тщательно всё взвесьте и просчитайте, насколько выгодна эта операции Вам будет. Проценты должны быть меньше, чем в предыдущем банки. Они должны быть меньше минимум на 2%. Такие варианты часто доступны для тех заемщиков, которые оформляли ипотеку на 2006 года. Учтите так же и то, что Вам снова придется оплачивать страховку, услуги оценки имущества, комиссионные платежи.

!Нужно особо обращать внимание на то, есть ли пункты в договоре о досрочном погашении кредита. Но на сегодняшний день, по закону, люди спокойно могут погашать кредиты раньше срока и для этого банки включают в кредитные договоры пункты о досрочном погашении.

Документация
Новым банком клиент проверяется так же щепетильно, как во время обычного оформления ипотеки.
1. Изучите все требования банка по выдаче кредитных средств на ипотеку, и на требования к жилью, которое хотите приобрести. Например, если в предыдущем банке Вам выдали средства без справки о доходах, то в этом банке Вам может это не удаться.
2. Документы Вам придется собирать и предоставлять кредитора заново. К ним относятся не только справки о доходах, а и справка о прописанных членах семьи в квартире, технический паспорт и прочее.

Процесс рефинансирования
Необходимо обязательно уведомить текущего кредитора о намерениях рефинансирования, однако это не значит, что он Вам это разрешит. Кредитор может дать запрет на рефинансирование.

  1. Сначала нужно согласовать процесс перевода ипотеки с одного банка в другой. Для этого существует несколько способов. Самым простым является такой – Вам нужно погасить кредит, а потом оформить ипотеку в другом банке, и в качестве залога оставить уже собственное жилье в качестве залога. Однако это проблематичный вариант для заемщика, так как он должен найти необходимую сумму для погашения задолженности по ипотеке.
  2. Процесс рефинансирования в чистом виде представлен в виде передачи закладной. Закладная содержит в себе всю необходимую информацию по кредиту и права залогодателя. Это значительно упрощает процесс рефинансирования.

Во время процесса рефинансирования при помощи закладной, на ней выполняется передаточная подпись. На основании этого второй кредитор должен перечислить финансы на счет первоначального. В этой ситуации риск минимальный для всех сторон.

  1. По закону человек имеет право на последующую ипотеку. В этой ситуации недвижимость, которая имеет действующие обременения, может передаваться другому банку в качестве залога. Главным условием такого процесса является то, что сума залога должна быть больше, чем сумма по задолженностям по обоим кредитам. Если же недвижимость нужно будет срочно продать, то сначала необходимо погасить первую задолженность.!Последние два варианта рефинансирования являются выгодными заемщику, так как ему не придется искать средства для погашения задолженности. В этих случаях он будет должен оплатить только расходы, сопутствующие по оформлению ипотеки.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно увидеть, что процесс перевода ипотеки с одного банка в другой является очень щепетильным в плане документации. К тому же заемщик должен будет тратить дополнительно финансы на мелкие расходы. По этой причине, прежде, чем обратиться к другому банку, поговорите с действующим кредитором о повышении суммы, или уменьшении процентов. Очень может быть, что банк не захочет потерять клиента, поэтому найдет способ решить проблему.

Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
credito-centr © 2017 - 2019 Копирование материалов запрещено Наверх