Особенности покупки доли в квартире на материнский капитал

Приобрести долю квартиры можно не только взяв кредит, но и воспользовавшись средствами материнского капитала. Чтобы узнать, как правильно воспользоваться сертификатом, предоставленным государством, и не прогадать, ознакомьтесь с данной статьей в полном объеме.

Что входит в понятие квартирной «доли»?

Долевое владение жилплощадью – это владение определенной частью недвижимости, будь то квартира или частный дом. При этом владелец доли обладает правами и ответственностью такими же, как и полноценный (стопроцентный) собственник жилья.

[note]Важно! Термин «покупка доли в квартире» подразумевает приобретение одной или нескольких комнат. Нельзя купить половину комнаты, либо же несколько квадратных метров – это запрещено законодательством! ФЗ №256 допускает трату средств маткапитала только на приобретение жилой площади, тогда как технические помещения к таковой не относятся.[/note]

Исходя из вышеуказанной особенности, покупка доли в однокомнатной квартире – невозможна, так как жилое помещение (единственная комната) делению на доли не подлежит.

Также следует учитывать, что приобретатель доли может сделаться собственником всего жилья. Например, в квартире две комнаты за семьей, а одна оформлена на близкого родственника. В этом случае продажа родственником своей доли (комнаты) за средства материнского капитала означает, что право собственности на всю квартиру автоматически переходит семье, расплатившейся с ним сертификатом.

Особенности покупки жилья с использованием материнского капитала

Приобрести долю недвижимости с применением маткапитала можно следующими способами:

1. Прямая купля-продажа. Покупатель заключает договор с продавцом, перечисляя средства маткапитала на его банковский счет. Чтобы обеспечить сделке необходимое юридическое сопровождение, покупателю потребуется написать заявление в Пенсионный фонд России (ПФР) о намерении использования средств сертификата. Совершение такой сделки возможно лишь при достижении ребенком, на которого получен маткапитал, трехлетнего возраста.
2. Покупка в кредит. В случае если средств сертификата оказывается недостаточно, банк выкупает жилплощадь клиента. При этом сумма сверх маткапитала уплачивается заемщиком в установленные сроки, а по достижению ребенком трех лет остаток долга погашается средствами матсертификата.

Стоит отметить, что по законодательству комнаты в общежитии не подлежат покупке.

Полный выкуп квартиры

Как уже говорилось выше, покупка доли жилплощади с использованием материнского капитала на второго или последующего ребенка, означает полную передачу либо комнаты, либо всей квартиры в собственность этого ребенка.

Не является секретом тот факт, что в большинстве случаев подобные сделки происходят между родственниками, дабы обналичить средства полученного сертификата. И это не запрещено – закон не разрешает совершать такую куплю-продажу лишь между женой и мужем, так как, по сути, у них доход является неделимым.

Чтобы обналичить средства маткапитала, родственники обычно пользуются следующей схемой:

В квартире живет семья и дед второго ребенка. Дед формально продает свою долю малышу (после достижения им трехлетнего возраста), получает деньги, отдает их в семью, и все продолжают жить счастливо.

Итог: маткапитал обналичен, ребенок имеет свой законный угол, дед – доволен, что помог семье.

Однако Пенсионный фонд на подобные махинации (вполне законные) может «наложить вето» – отказать в перечислении маткапитала на такую покупку. Поэтому, прежде чем решиться на такой шаг, семье нужно проконсультироваться со специалистами фонда. Отказов не много, но они бывают.

Какие потребуются документы для оформления доли недвижимости

Приобретение доли недвижимости через использование маткапитала проходит строго через обращение в Пенсионный фонд, так как именно он дает «добро» или отказывает в совершении подобной сделки. Итак, для ПФР точно нужны будут такие бумаги:

1. Заявление о намерении приобрести долю квартиры по такому-то адресу, задействуя сертификат на второго и последующего ребенка + подтверждающий сделку договор.
2. Свидетельство родственника о собственности на приобретаемую родителями часть квартиры.
3. Письменное подтверждение отсутствия обременения доли.
4. Письменное согласие на сделку всех зарегистрированных в квартире.
5. Оригинал сертификата маткапитала и его копия.
6. Паспорта участвующих в сделке жильцов.

Необходимость предоставления других видов документов следует уточнить у представителя ПФР.

Заключение

Сертификат, выделяемый государством на поддержку семей, в которых рождается второй и последующий ребенок, оказывает им существенное подспорье в деле покупки, как целого жилья, так и его доли. Использование маткапитала для этих целей позволяет всем членам семьи быстрее улучшить жилищные условия, обзавестись новым жильем.

При этом следует принимать в расчет существенный момент – собственниками квартиры, в которой планируется приобретение доли, должны числиться все члены семьи.