- Автокредит (2)
- Ипотека (60)
- Коллекторы (21)
- Кредитные карты (9)
- Потребительские кредиты (124)
Из статьи Вы узнаете:
Приобрести долю квартиры можно не только взяв кредит, но и воспользовавшись средствами материнского капитала. Чтобы узнать, как правильно воспользоваться сертификатом, предоставленным государством, и не прогадать, ознакомьтесь с данной статьей в полном объеме.
Долевое владение жилплощадью – это владение определенной частью недвижимости, будь то квартира или частный дом. При этом владелец доли обладает правами и ответственностью такими же, как и полноценный (стопроцентный) собственник жилья.
[note]Важно! Термин «покупка доли в квартире» подразумевает приобретение одной или нескольких комнат. Нельзя купить половину комнаты, либо же несколько квадратных метров – это запрещено законодательством! ФЗ №256 допускает трату средств маткапитала только на приобретение жилой площади, тогда как технические помещения к таковой не относятся.[/note]
Исходя из вышеуказанной особенности, покупка доли в однокомнатной квартире – невозможна, так как жилое помещение (единственная комната) делению на доли не подлежит.
Также следует учитывать, что приобретатель доли может сделаться собственником всего жилья. Например, в квартире две комнаты за семьей, а одна оформлена на близкого родственника. В этом случае продажа родственником своей доли (комнаты) за средства материнского капитала означает, что право собственности на всю квартиру автоматически переходит семье, расплатившейся с ним сертификатом.
Приобрести долю недвижимости с применением маткапитала можно следующими способами:
Стоит отметить, что по законодательству комнаты в общежитии не подлежат покупке.
Как уже говорилось выше, покупка доли жилплощади с использованием материнского капитала на второго или последующего ребенка, означает полную передачу либо комнаты, либо всей квартиры в собственность этого ребенка.
Не является секретом тот факт, что в большинстве случаев подобные сделки происходят между родственниками, дабы обналичить средства полученного сертификата. И это не запрещено – закон не разрешает совершать такую куплю-продажу лишь между женой и мужем, так как, по сути, у них доход является неделимым.
Чтобы обналичить средства маткапитала, родственники обычно пользуются следующей схемой:
В квартире живет семья и дед второго ребенка. Дед формально продает свою долю малышу (после достижения им трехлетнего возраста), получает деньги, отдает их в семью, и все продолжают жить счастливо.
Итог: маткапитал обналичен, ребенок имеет свой законный угол, дед – доволен, что помог семье.
Однако Пенсионный фонд на подобные махинации (вполне законные) может «наложить вето» – отказать в перечислении маткапитала на такую покупку. Поэтому, прежде чем решиться на такой шаг, семье нужно проконсультироваться со специалистами фонда. Отказов не много, но они бывают.
Приобретение доли недвижимости через использование маткапитала проходит строго через обращение в Пенсионный фонд, так как именно он дает «добро» или отказывает в совершении подобной сделки. Итак, для ПФР точно нужны будут такие бумаги:
Необходимость предоставления других видов документов следует уточнить у представителя ПФР.
Сертификат, выделяемый государством на поддержку семей, в которых рождается второй и последующий ребенок, оказывает им существенное подспорье в деле покупки, как целого жилья, так и его доли. Использование маткапитала для этих целей позволяет всем членам семьи быстрее улучшить жилищные условия, обзавестись новым жильем.
При этом следует принимать в расчет существенный момент – собственниками квартиры, в которой планируется приобретение доли, должны числиться все члены семьи.