Снятие обременения с ипотечной квартиры после выплаты материнского капитала

Полное отсутствие задолженности после выплаты маткапитала заемщиком – обязательное условие, после введения в силу которого собственник может полноценно распоряжаться конкретной недвижимостью.

До наступления такого момента невозможен процесс продажи квартиры, находящейся в залоге по кредиту.

как снять обременение после выплаченного материнского капитала

Главные правила для выплаты маткапитала

Материнский капитал представляет собой конкретную сумму денежных средств, с возможностью использования исключительно для определенных целей, указанных в действующем законодательстве:

  • Оплата образования для детей.
  • Улучшение условий проживания до допустимого уровня.
  • Выплата пенсии матери.

По статистике, большинство финансовых средств отправляется именно на улучшение жилищных условий. При согласии банка и органов опеки, возможно досрочное погашение ипотечного кредита и покупка необходимой квартиры.

При досрочном закрытии ипотеки, необходимо выделение части заложенной недвижимости детям в течение 6 месяцев после официальной даты снятия задолженности. При невыполнении данного условия, собственника ждет административное наказание и дальнейшая уголовная ответственность. Иногда удается обойтись предупреждением и штрафами. Однако, при расценке действий родителей как мошеннических, предстоит ответственность по статье 159 УК РФ.

Примечательные особенности

1

Приобретая жилье за счет финансовых средств, одолженных в банке, появляется обременение указанной недвижимости ипотекой, рентой или же арендой. Снимается такая задолженность только после момента полноценного погашения долга по кредитному договору.

Если сумма приобретенных средств маткапитала небольшая, взята наличными без образования залога за жилье, финансовые сбережения невозможно отправить на оформление ипотеки на улучшение жилищных условий.

Договоры подобного образца заключаются на длительный срок без возможности продать квартиру до погашения полной суммы задолженности. Для снятия обременения необходимо прохождение официальной процедуры и наличие необходимого пакета документов.

Если заемщик погашает долг при помощи материнского капитала лишь частично, возможно только уменьшение сроков погашения задолженности банком или же сокращение суммы ежемесячных платежей по кредиту.

Ипотечный вид обременения

Если полной суммы для оплаты стоимости недвижимости нет, возможен альтернативный выход из ситуации – оформление ипотечного кредита в банке. Для этого потенциальному заемщику достаточно иметь финансовые средства для оплаты первого взноса по ипотеке, который по общему представлению составляет не менее 10% от общей стоимости имущества. После одобрения введенной суммы и передачи в банк пакета документов, начинается процедура оформления соответствующего договора.

Продажа такой недвижимости невозможна до полного погашения долга. Занося в специальный реестр данные о конкретном ипотечном кредите и оформлении прав собственности, заносится отметка о наличии обременения имущества в виде ипотеки. Однако, проживать в квартире и сдавать ее в аренду 3-м лицам представляется возможным.

Из закона «Об ипотеке» следует, что заемщик обязуется регулярно вносить обязательные платежи по ипотечному договору. Если средства поступать в банк не будут, собственник будет выселен из места проживания, а приобретенное имущество выставлено на продажу с задействованием аукциона. При таком раскладе событий мгновенная оплата долга путем использования маткапитала возможна только при утвердительном решении суда.

При возможности погашения досрочно долга по договору ипотеки с помощью маткапитала, заемщик обязан составить соответствующее заявление и предоставить его на рассмотрение кредитором. После этого, банк выдает выписку о том, что не имеет претензий к заемщику, так как он полностью погасил задолженность по кредиту. Такой документ необходимо зарегистрировать в соответствующем реестре. После этого по истечению срока 10 дней, обременение с квартиры будет официально снято, а собственнику выдана выписка из ЕГРН об отсутствии задолженности по ипотеке перед кредитором.

Специфические особенности проведения процедуры

Вследствие оформления ипотечного договора с банком, заемщик получает право собственности на конкретный объект недвижимости, за который обязан выплатить долг. Приобретенное право предоставляет обязательство перед собственником, которое может быть погашено посредством использования материнского капитала.

Однако, при использовании указанных финансовых средств в последующих целях, важно детально изучить вопрос и следовать ключевым правилам корректного и законного проведения процедуры. Средства рассматриваются как способ улучшения жилищных условий для детей, поэтому часть недвижимости обязана быть предоставленной для несовершеннолетних.

2

Кроме того, возможны некоторые специфические ситуации и моменты, которые необходимо знать для возможного улучшения сложившейся ситуации, при потребности:

  • Родители имеют право оформления дарственной на детей.
  • После официального снятия обременения квартиры, части имущества для детей обязаны быть выделены в течение 6 месяцев.
  • Все члены семьи, являющиеся близкими родственниками и проживающие в пределах конкретного объекта недвижимости, должны получить собственные доли в совместном типе прав собственности.

Если невозможно выделение частей имущества для детей, проведение подобной сделки может быть отклонено. Органами опеки такие действия родителей расценены как мошеннические, что тянет за собой административные штрафы, вплоть до возникновения уголовной ответственности.

Последовательные этапы выполнения процедуры

После перевода финансовых средств в качестве маткапитала для погашения задолженности по ипотечному кредиту, до момента официального снятия долга соответствующими органами, собственнику необходимо провести ряд последовательных действий, которые повысят успешность проводимой операции:

  1. Предоставить письменное заявление в банк, рассматривающий конкретную ситуацию по ипотечному кредиту, о возможности досрочного погашения задолженности и снятия обременения с заложенного жилья. Подавать стоит своевременно для того, чтобы у сотрудников банка было достаточно времени на подготовку нужной документации для дальнейшего разрешения ситуации.
  2. Обратиться в отделение банка для перечисления финансовых средств за счет материнского капитала, равных сумме задолженности по ипотечному кредиту, в назначенную дату.
  3. Получить выписку из банка об отсутствии задолженности, затем обратиться с необходимым списком документации в местное отделение Росреестра для официального подтверждения снятия обременения с конкретной недвижимости.

Примечательно, что сразу же можно подать соответствующие документы на выделение долей имущества для детей. Однако, провести данную процедуру можно и позже, в течение установленного срока. Если от маткапитала после погашения задолженности остались финансовые средства, их можно использовать в любых необходимых законных целях.

Пакет необходимой документации

Для официального снятия обременения с заложенной в ипотеке недвижимости и получения выписки об отсутствии задолженности, собственник обращается в соответствующие органы, предоставляя следующие документы:

  • Гражданский паспорт собственника имущества.
  • Документ, подтверждающий право собственности.
  • Соответствующий договор купли-продажи недвижимости.
  • Выписка из банка об отсутствии задолженности по кредиту.
  • Квитанция про оплату установленной суммы госпошлины.
  • Экземпляр кредитного договора по ипотеке.

Исходя из описанного выше, появляется уникальная возможность досрочного погашения задолженности по ипотечному кредиту путем использования материнского капитала с единственным обязательным условием – выделением доли имущества детям с целью улучшения их жилищных условий.

Предыдущая статья: Следующая статья:
На ту же тему
Поделитесь своим мнением
Для оформления сообщений Вы можете использовать следующие тэги:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

 Клиент обхитрил банк Тинькофф на 24 миллиона рублей
≡  Рубрики
credito-centr © 2017 - 2020 Копирование материалов запрещено Наверх